Prodaja stana bez energetskog certifikata – što trebate znati Planirate prodati stan, ali nemate energetski certifikat? Niste jedini! Iako su pravila u vezi energetskog certifikata jasna, često dolazi do pitanja kada je on zaista potreban i što se događa ako ga nemate. U nastavku donosimo sve ključne informacije koje trebate znati. Što je energetski certifikat? Energetski certifikat je dokument koji pokazuje koliko je neka nekretnina energetski učinkovita. Na temelju potrošnje energije, zgrada ili stan dobiva oznaku od A+ (najbolje) do G (najlošije). Svrha certifikata je kupcima ili najmoprimcima dati jasnu informaciju o očekivanim troškovima grijanja, hlađenja i općenito potrošnje energije. Je li energetski certifikat obavezan pri prodaji? Da. Prema važećem Zakonu o gradnji u Hrvatskoj, energetski certifikat je obavezan za sve zgrade i stanove koji se prodaju, iznajmljuju ili daju u zakup. Prodavatelj mora potencijalnim kupcima omogućiti uvid u energetski certifikat prije sklapanja ugovora, a najkasnije prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Što ako nemate energetski certifikat? Ako prodajete stan bez važećeg certifikata, riskirate: Novčanu kaznu – Za fizičke osobe kazne mogu iznositi od 5.000 do 30.000 kuna. Probleme kod realizacije kupoprodaje – Kupac može tražiti sniženje cijene ili odustati od kupnje. Otežano oglašavanje – Agencije za nekretnine često traže da u oglasu bude naveden energetski razred stana, što bez certifikata nije moguće. Postoje li iznimke? Da, postoje određene iznimke kod kojih energetski certifikat nije potreban, primjerice: Zgrade koje se koriste manje od 4 mjeseca godišnje (vikendice koje nisu stalno naseljene). Zgrade i stanovi koji su u ruševnom stanju i predviđeni za rušenje. Zaštićena kulturna dobra kod kojih bi ispunjavanje uvjeta energetske učinkovitosti narušilo njihov izgled ili značaj. U svakom slučaju, preporučljivo je provjeriti sa stručnjakom spadate li u neku od iznimki.
Prodaja stana bez energetskog certifikata – što trebate znati
Planirate prodati stan, ali nemate energetski certifikat? Niste jedini! Iako su pravila u vezi energetskog certifikata jasna, često dolazi do pitanja kada je on zaista potreban i što se događa ako ga nemate. U nastavku donosimo sve ključne informacije koje trebate znati.
Što je energetski certifikat?
Energetski certifikat je dokument koji pokazuje koliko je neka nekretnina energetski učinkovita. Na temelju potrošnje energije, zgrada ili stan dobiva oznaku od A+ (najbolje) do G (najlošije). Svrha certifikata je kupcima ili najmoprimcima dati jasnu informaciju o očekivanim troškovima grijanja, hlađenja i općenito potrošnje energije.
Je li energetski certifikat obavezan pri prodaji?
Da. Prema važećem Zakonu o gradnji u Hrvatskoj, energetski certifikat je obavezan za sve zgrade i stanove koji se prodaju, iznajmljuju ili daju u zakup.
Prodavatelj mora potencijalnim kupcima omogućiti uvid u energetski certifikat prije sklapanja ugovora, a najkasnije prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
Što ako nemate energetski certifikat?
Ako prodajete stan bez važećeg certifikata, riskirate:
- Novčanu kaznu – Za fizičke osobe kazne mogu iznositi od 5.000 do 30.000 kuna.
- Probleme kod realizacije kupoprodaje – Kupac može tražiti sniženje cijene ili odustati od kupnje.
- Otežano oglašavanje – Agencije za nekretnine često traže da u oglasu bude naveden energetski razred stana, što bez certifikata nije moguće.
Postoje li iznimke?
Da, postoje određene iznimke kod kojih energetski certifikat nije potreban, primjerice:
- Zgrade koje se koriste manje od 4 mjeseca godišnje (vikendice koje nisu stalno naseljene).
- Zgrade i stanovi koji su u ruševnom stanju i predviđeni za rušenje.
- Zaštićena kulturna dobra kod kojih bi ispunjavanje uvjeta energetske učinkovitosti narušilo njihov izgled ili značaj.
U svakom slučaju, preporučljivo je provjeriti sa stručnjakom spadate li u neku od iznimki.
Zaključak
Iako se prodaja stana bez energetskog certifikata čini kao manji problem, u stvarnosti može usporiti ili zakomplicirati cijeli postupak. Zato je najbolje na vrijeme pribaviti certifikat i tako osigurati jednostavniju, sigurniju i bržu prodaju.
Mi kupujemo stanove i preuzimamo sve troškove izrade energetskog certifikata.
Brza i jednostavna prodaja bez dodatnih briga i troškova za vas!
Kontaktirajte nas i dogovorite besplatnu procjenu!
Napomena: Blog članci prodajemstanzagreb.hr služe isključivo informativnoj svrsi i ne predstavljaju pravni ili investicijski savjet.
